Maison / villa à vendre - LOUVIGNE DE BAIS (35680)

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE

LOUVIGNE DE BAIS - à 15 Min de Vitré, Chateaubourg ou Chateaugiron / 5 Min de l'axe Rennes-Laval

Maison en pierres sous couverture ardoises : 159m² habitables - Terrain 730m²

Au coeur du bourg, nichée au fond d'une impasse, à proximité immédiate des commerces et commodités de la commune, charmante maison en pierres aux volumes généreux ayant conservée tout son charme et son authenticité et proposant 160m² habitables sur un vaste terrain de 730m² idéalement exposé. Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie de 37m² avec poêle à bois et cheminée à foyer ouvert ouvrant sur la terrasse et le jardin exposés Sud-Ouest, salle à manger séparée de 25m² ouvrant également sur la terrasse et le jardin, cuisine A/E de 14m², dégagement et WC.
- A l'étage : un palier dessert 4 chambres, une salle de bains et un WC. Un grenier aménageable de 18m² vient compléter l'étage.
Garage attenant avec espace buanderie et cave.
Beau jardin intimiste idéalement exposé et généreusement arboré.
Prévoir rafraichissement et quelques travaux de second oeuvre, gros oeuvre en excellent état (toiture, charpente, maçonnerie). - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2660 à 3660 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 244 900 € dont 4,21% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 235 000 €
Réf : 118/1005

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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