Conditions de vente
Dont prix de vente : 280 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 9 990 € (3.6%)
Description
Maison / villa à vendre - LOUVIGNE DE BAIS (35680)
NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE
LOUVIGNE DE BAIS - à moins de 15 Min de Vitré, Chateaubourg ou encore Chateaugiron / 5 Min de l'axe Rennes-Laval
Maison 149m² habitables - Terrain 791m²
En bout d'impasse, au sein d'un lotissement calme, vaste maison contemporaine de 2001 de 150 m² habitables sur une vaste parcelle de près de 800m² idéalement exposée et sans vis à vis. Ce bien aux prestations soignées et qualitatives allie parfaitement le confort d'une maison moderne et économe en énergie tout en proposant les volumes confortables d'une maison familiale (chauffage pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, poêle à bois à bois, cuisine A/E récente).
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : vaste volume de vie aspecté au Sud et à l'Ouest comprenant un salon avec poêle à bois récent, un séjour ouvrant sur une véranda de 24m², cuisine ouverte aménagée et équipée (récente) avec arrière cuisine et espace buanderie, suite parentale de 23m² avec salle d'eau privative et nombreux placards, WC indépendant.
- A l'étage : un palier dessert 3 grandes chambres dont une avec balcon (12,5/14 et 16,6m² habitables), une salle de bains, un WC indépendant et un grenier aménageable (30m² au sol).
Garage accolé.
Belle parcelle de terrain close et généreusement arborée essentiellement au Sud et à l'Ouest.
Chauffage par pompe à chaleur (au sol au rez-de-chaussée, radiateur à l'étage), panneaux photovoltaiques avec contrat de revente jusqu'en septembre 2031 (revenu annuel d'environ 1000€)
Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1270 à 1770 € (base 2021)
Prix Hon. Négo Inclus : 289 990 € dont 3,57% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 280 000 €
Réf : 118/1017
Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 149 m² |
| Surface terrain | 791 m² |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Non |
| Piscine | Non |
| Référence | 118/1017 |
| Date de mise à jour | 02/09/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
140 kWh/m2.an
4 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
4 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 29/07/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1270 € et 1770 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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